Umowa najmu na czas określony – możliwość jej wypowiedzenia?

Agnieszka Stec-Bielak        23 czerwca 2015        Komentarze (0)

Depositphotos_50248625_xsPo kilkunastu lat wątpliwości, licznych orzeczeniach Sądu Najwyższego i burzliwych dyskusjach znawców tematu, w 2001 r. ustawodawca wprowadzając do kodeksu cywilnego art. 673 par. 3 stanął na stanowisku, iż umowa zawarta na czas określony może przewidywać okres jej wypowiedzenia.

Oczywiście bez zawarcia w umowie klauzuli dopuszczającej taką możliwość, umowa taka nie może zostać wypowiedziana.

Cóż, nie jest to bynajmniej odkrycie stulecia z mojej strony – od 2001 r. upłynęło już trochę czasu – jednak tu pojawia się pewna ciekawostka na którą chciałabym zwrócić Twoją uwagę.

Aby w umowie najmu zawartej na czas określony skutecznie przewidzieć możliwość jej wypowiedzenia, konieczne jest wskazanie konkretnych powodów, przyczyn, okoliczności po zaistnieniu których będzie można skorzystać z tej formy rozwiązania umowy terminowej.

Przypadki, w jakich może dojść do wypowiedzenia umowy powinny być, tak zresztą jak w przypadku rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, określone jasno i precyzyjnie.

Pozwoli to na uniknięcie wielu nieporozumień i wątpliwości w chwili zakończenia stosunku najmu.

W umowach najmu zawartych na czas określony, wielokrotnie spotykam się z podaniem jako okoliczność uzasadniającą jej wypowiedzenie tzw. „ważnej przyczyny”.

Czy taki zapis jest skuteczny?

Cóż, kolejne orzeczenia Sądu Najwyższego m.in. z 2006 r. (II CZP 92/06), 2011 r. (II CSK 587/10) każą odpowiedzieć na to pytanie twierdząco.

Nie trudno jednak, wyobrazić sobie problemy, jakie pojawią się między stronami danej umowy najmu gdy przyjdzie im zmierzyć się z określeniem – co mieści się w tym pojęciu.

Warto więc już na etapie konstruowania umowy, kiedy strony sądzą, iż będą wspólnie prowadzić „długie i szczęśliwe życie”, dokładnie sprecyzować kiedy możliwy jest przedterminowy „rozwód”

 

{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }

Dodaj komentarz

Poprzedni wpis:

Następny wpis: